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Bases para el cálculo del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) o 2%

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Last modification by davidj
September 6, 2012, 6:36 pm → version: 12
Language: English
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Bases para el cálculo del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) o 2% 4 by 20 users
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tildee tutorial imageEste tutorial está pensado principalmente para los aspirantes a Corredor de Bienes Raíces en Panamá, y muestra cuál es la aritmetica detrás del cálculo del ITBI

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tildee tutorial imageEl tutorial está divido en dos partes: Definiciones y Ejemplos. Estas definiciones sirven de base para nuestro siguiente tutorial, que versará sobre el uso del software e-tax, de la DGI

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tildee tutorial imageContinúan los temas a tratar

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tildee tutorial imageEn esta dirección podrás ver el tutorial y mucha información relevante sobre bienes inmuebles

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tildee tutorial imageLas explicaciones inician con la Ley 106 de 1974, mediante la cual se crea el Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles

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tildee tutorial imageAprenda cuáles son los criterios que señala la Ley 106 de 1974, sobre el cual aplicar la tarifa de 2% como Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmueble

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tildee tutorial imageLos contribuyentes al ITBI, se agrupan en 2 categorías. Descubra cuáles y por qué de estas categorías.

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tildee tutorial imageContribuyentes con Estabilidad Jurídica? Conozca cómo o por qué alcanzaron esa categoría.

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tildee tutorial imageEn relación al Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles, en la República de Panamá, existían dos opciones para la cancelación de dicho impuesto. Esta es la primera de ella.

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tildee tutorial imageLa segunda opción es la siguiente:

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tildee tutorial imageAprenda a codificar las fincas para cuando tenga que utilizar el formulario del software e-tax, para el pago de este impuesto en línea. Pronto publicaré un tutorial para esa versión del impuesto.

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tildee tutorial imagePresento algunos ejemplos sobre codificación de fincas, principalmente para uso del software e-tax.

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tildee tutorial imageEnajenación Total? ¿Enajenación de cuota parte? ¿segregación?. Analice qué siginifican para el Impuesto a la transferencia de bienes inmuebles.

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tildee tutorial imageEl objetivo principal de este tutorial es enseñar a calcular el Valor Catastral Actualizado, que de acuerdo a la Ley 106 de 1974 debe compararse con el Precio establecido en el contrato de transferencia, como paso previo veremos definiciones de las variables que intervienen en su cálculo.

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tildee tutorial imageAprenda la ecuación para calcular el incremento al valor catastral, un paso previo para calcular el valor catastral actualizado.

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tildee tutorial imageCoeficiente para contribuyentes corrientes o normales VS coeficiente para contribuyentes con estabilidad jurídica.

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tildee tutorial image¿Qué se entiende por Años Completos de Posesión? ¿Cómo calcularlos?

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tildee tutorial imageEsta es la razón de ser del tutorial. Un cálculo simple, pero no menos, importante.

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tildee tutorial imageUn nombre más técnico para base imponible. ¿5% ó 10%? ¿Quién?

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tildee tutorial imageNo olvide que en esta dirección puede ver este tutorial y material relacionado con bienes raíces, que considero puede interesarle.

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tildee tutorial imageLas siguientes 5 diapositivas muestran el cálculo para determinar el Valor Catastral Actualizado para un contribuyente Normal o Corriente en una declaración jurada por Enajenación Total

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tildee tutorial imageActualización del valor catastral del terreno a transferir. Observe el cálculo del Coeficiente de actualización a aplicar .

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tildee tutorial imageActualización del valor de las Mejoras Adquiridas con la compra del bien inmueble.

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tildee tutorial imageActualización de valor de las Mejoras Incorporadas tiempo después de la adquisición del bien inmueble.

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tildee tutorial imageActualización de las Mejoras Incorporadas Adicionales. Estas son otras Mejoras.

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tildee tutorial imageFinalmente llegamos a la determinación del Valor Catastral Actualizado, que no es más que la sumatoria de los valores catastrales actualizado para cada renglón que conforman la propiedad. Se determina el valor del Impuesto de Transferencia a pagar, en función del Valor Básico, que no es más que el mayor valor entre el Valor Catastral Actualizado y el Precio de Venta.

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tildee tutorial imageEn el segundo ejemplo analizamos el mismo ejemplo anterior: Cálculo de una Enajenación Total, pero en este caso el declarante tiene Estabilidad Jurídica. Es el único caso que analizamos sobre estabilidad jurídica, porque para otros tipos de transferencia donde participa un declarante de esta categoría se aplican las misma reglas que se analizan aquí.

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tildee tutorial imageNote como el Incremento al valor catastral se duplica al aplicarle el coeficiente de actualización, conformado en base al 10%.

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tildee tutorial imagePaso 2, del Análisis del Contribuyente con Estabilidad Jurídica.

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tildee tutorial imagePaso 3, del Análisis del Contribuyente con Estabilidad Jurídica.

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tildee tutorial imagePaso 4, del Análisis del Contribuyente con Estabilidad Jurídica.

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tildee tutorial imageCompare la suma a pagar en concepto de Impuesto de Transferencia de Bienes Inmueble, en relación al mismo ejemplo anterior, para un contribuyente Normal o Corriente. Vea el efecto del coeficiente de actualización y el efecto del pago de 5% sobre el Valor Catastral Actualizado.

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tildee tutorial imageLa Enajenación de Cuota Parte define la transferencia donde el bien a traspasar tiene varios dueños. En estos cada titular tiene que hacer una una declaración de ITBI, en base a su cuota de participación. Esta primera diapositiva muestra los valores totales de la propiedad y el Precio de Venta.

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tildee tutorial imageEn este caso al haber 4 dueños o titulares, la cuota que le corresponde declarar a cada uno es el equivalente a 1/4 de todos los valores: área del terreno, valores catastrales y del precio de venta. Igualmente han de declarar el Impuesto a la Ganancia de Capital: ISR en función de su cuota de participación.

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tildee tutorial imagePaso 1 para la actualización del valor catastral de una transferencia de Cuota Parte por un Contribuyente Normal o Corriente.

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tildee tutorial imagePaso 2 para la actualización del valor catastral de una transferencia de Cuota Parte por un Contribuyente Normal o Corriente.

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tildee tutorial imagePaso 3 para la actualización del valor catastral de una transferencia de Cuota Parte por un Contribuyente Normal o Corriente.

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tildee tutorial imagePaso 4 para la actualización del valor catastral de una transferencia de Cuota Parte por un Contribuyente Normal o Corriente.

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tildee tutorial imageB/.6,513.97 es el monto del Impuesto a La Transferencia de Bienes Inmuebles que ha de pagar cada titular del bien objeto de enajenación.

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tildee tutorial imageLa Enajeción por Segregación denota la trasferencia de una parte del terreno para formar finca aparte a favor del comprador. ¿Qué pasa si en una Segregación existen varios titulares? Una solución puede ser que los titulares actuales segreguen para uno de ellos y formen una finca nueva (tienen que pagar ITBI) y luego procedan con una Enajenación Total con el Comprador.

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tildee tutorial imageEn una transferencia por Segregación, este es el único cálculo necesario, puesto que se entiende que la propiedad no tiene mejoras.

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tildee tutorial imageSe determina el Impuesto de Transferencia a Pagar.

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tildee tutorial imageDespúes de calcular el ITBI, continúa la determinación del impuesto a pagar en concepto de Ganancias de Capital ó 10%. Impuesto sobre la Renta. Todo esto es necesario antes de acudir al Notario para confeccionar la Escritura de Transferencia.

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tildee tutorial imageEspero que este Tutorial les ayude a comprender la mecánica del Impuesto a La Transferencia de Bienes Inmuebles. Próximamente pretendo presentar lo siguiente.
Buena Suerte.
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